先日、住宅ローンの仮審査は通ったけれど…予想外の落とし穴が！
マイホームを建てるという夢に向けて、少しずつ準備を進めている我が家。土地も決まって、間取りの相談も始まり、いよいよ住宅ローンの本審査を申し込むことに。
正直、ローンってすごく緊張しますよね。仮審査は大丈夫だったけれど、本審査でまさかの事態も頭によぎります。「もし通らなかったら…」なんて不安を抱えながら、必要書類をかき集めて申し込み段階へ。担当さんから再度銀行へ本審査の段取りを踏んでもらって安心したのも束の間、その過程で思いもよらないことがありました。
それは、「住宅ローンの審査に影響する“その他のローン”の存在」です。
車のローンについては、もともと住宅ローンに組み込まないと決めていたので、少し前に頑張って完済しておきました。車のローン残債があると、住宅ローンの借入額に制限がかかることもあると聞いていたので、これは想定内。
もう他にはローンも無いし大丈夫！
ところが、まさかの盲点がありました。
それは、スマホの機種代の分割払い。
実は、数ヶ月前に最新機種に買い替えたばかりで、その代金を分割で支払っていました。正直、月々の携帯代と一緒に引き落とされているので、あまり「ローン」という意識はなかったんです。
確かに、クレジット会社を通じた分割払いであれば、れっきとした“ローン”の一種。住宅ローンの審査では、こうした細かい借入れも全てチェックされるんです。しかも、スマホ代くらいなら大丈夫かなと思っていたのですが、「残債が数万円でも、審査基準によっては影響が出る場合があります」とのこと。
幸い、今回は仮審査に通ったので事なきを得ましたが、もしこれを知らずに審査が厳しめの金融機関に申し込んでいたら…と思うと、冷や汗ものです。
スマホ代だけでなく、たとえば家電の分割払いや、サブスク系の支払いに分割購入が含まれている場合なども、確認した方が良いそうです。
ということで、これから本審査に向けて、残っているスマホの分割分は一括で精算しようと思います。もちろん、他にも細かい借入れがないか、改めて洗い出し中です。
マイホームづくりって、間取りやデザインだけでなく、こういう“お金まわり”も本当に大事。特にローンの審査に関しては、「こんなことも見られるの!?」という意外なポイントがあるので、事前に情報収集しておくのが大切だと痛感しました。
私の勉強不足が招いた事ですが、これから家づくりを始める方には、ぜひ「スマホ代の分割もローンに入る」ということ、頭の片隅に入れておいていただけたらありがたいです。
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